贷款买东莞小产权房已是一种趋势。但是，现如今小产权房价居高不下，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，不仅买小产权房难度大，申贷难度同样也很大，稍不注意房贷申请就容易被银行拒绝。所以，为了让大家更好的贷款买小产权房。现在就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看那些事情是绝对不能做的。

　　一、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额来做的话，很容易导致公积金账户余额为零。但是，公积金贷款的数额是与公积金帐户余额有直接关系的。因此，如果购房者的余额为0或更少，就很容易导致没有贷款额度可以申请。

　　二、在借款最初一年内不要提前还款

　　根据公积金贷款有关规定，国家拆除小产权房有补偿吗，归还贷款满年后应提前部分还款，而归还的金额应超过6个月的还款额度。而大多数商业银行的按揭也需要偿还全年才能申请预付，否则就要支付违约金这可以说是想当不划算的。
                   

　　三、还贷有困难千万不要死扛

　　当你在借款期限内的偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。地经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金、利息等情况的，银行会酌情受理你的延长借款期限申请的。

　　四、贷款后出租住房不要忘了告知义务

　　如果在贷款期间，你出租东莞小产权房，你必须书面通知承租人房子仍在抵押的事实。否则，布吉长龙地铁口小产权房，假如在租用期间发生纠纷，你会更容易遭受损失！

　　五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　还清所有贷款本金和利息后，必须记得持有银行的贷款合证书和抵押财产的房地产，其权利证实房屋在地区、县交易中心注销抵押。否则还完房贷，小产权房子还不是你的！

　　六、不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款时银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。但是，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。妥善保管好这些材料，以免后期因为丢失某些重要材料办不下来产权证！

　　最后，提醒大家，如果你是贷款买小产权房的，以上6点一定要记住千万不要敷衍了事；更不能忽视贷款的严肃性。否则不仅申请房贷容易被拒，还有可能会吃大亏！