眼看房子上涨不断，郑州小产权房拆迁补偿，没钱买房屋的人也就很多了，因此很多商家庭就刚开始发布了花费较为性价比高的中小型产权房。这类新楼盘尽管花费划算，但却有许多的缺点。那么观澜小产权房能买吗？它有哪些弊端需要我们去考虑呢？

　　小产权房的屋子不错不必买，因为这种房子不可以卖出去，即使卖出去是得不到法律法规的维护的。买家选购后无法获得合法的所有权，年限清晰的产权属于不规范，即便申请办理的出让备案程序流程是获得售卖人认同过的，但都不具有法律法规效用，如果没有规范显示信息纠纷是维护买家的利益，在房屋拆迁，更不能得到一些补偿。
                 

　　观澜小产权房子的缺点

　　1、产权年限无法得到确保

　　小产权房子的产权房是不会受到法律法规维护的，村民买村委建的小产权房，沒有国家中过认同的土地使用权证及其预售证，而且这类产权年限的屋子没法质押及其土地流转，由于它不具有屋子最新消息、出让及其盈利等权利，更没法申请办理过户办理手续。

　　2、无法申请贷款

　　小产权房的屋子因为沒有屋子不动产登记证，都没有历经房管所的办理备案，全部是没法办理贷款的，只有一次结清或者分期还款，另一个这类屋子也没法做为金融机构的质押物，消费者必须担负较为挺大的资产工作压力。

　　3、买房合同缺乏法律法规适用

　　小产权房的屋子在房产买卖售卖全过程中，买房与卖家所签署的合同书是不会受到法律法规适用的，倘若售卖中产生纠纷案件是不会受到法律法规维护的。

　　4、拆迁风险

　　小产权房子是不是违法建筑的，假如遇上征收土地或者动迁的状况，那麼就必须遭遇随时随地被拆迁的风险性，买房者的权益是无法得到法律法规维护的。