买房可以说是大金额交易了，很多的购房者在买深圳小产权房的时候，都会想要价格低一点再低一点，所以就有不少的购房者会去争抢特价房。那么，特价房就真的都是特价么？买的时候该注意什么？今天就跟大家来说说这个问题。

　　一、特价房可能出现的问题

　　1、房子产权年限低

　　有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这种住宅的特点是面积小，总价低，地理位置成熟，小产权房政府有补偿吗，但只有40年的使用权。此外它是商用的电和水，未来的生活成本高于普通的商品房高。

　　2、户型不佳

　　特价房中最常见的问题就是户型问题，如墙角过多、朝向不好、边角户型等，深圳小产权房坼迁补偿，还有房屋存在房间分配面积比例不合理的问题。如厨房、卫生间这种面积，太小影响使用过大则造成空间的浪费。

　　3、只是开发商促销手段

　　关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价，之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。

　　待这几套仅有的“特价房”售完之后再拿出几套以同样的方式销售，直到“特价房”的销售也开始滞销，开发商会再以其他的形式将房价拉回涨价前的价格，而购买“特价房”的购房者却是以相同的价格买到了不一定喜欢的房源。
                                   

　　二、买特价房要注意什么？

　　1、注意是否真的为特价房

　　有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。因此，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。

　　2、考察开发商的资质

　　在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

　　3、注意房子的环境

　　房子不同于一般的物品、地段、户型，品质来决定它的价值，所以不要简单地出售所引诱。购房者应具体了解打折房源的位置、是否靠近道路、房屋设计是否有缺陷等。另外建议购房者一定要到现场去看，全面考察项目，以免因追求低价而失去良好的居住环境。