随着深圳小产权房子越建越高，北京的小产权房拆迁补偿，买小产权房时选楼层成为购房者关注的焦点。以前买小产权房，大多都是多层，16层选来选去也就是那么6个数字，而且买多层时，大家都知道最贵的是3层，其次是2、4层，最便宜的，就是6层了。但是现在不一样了，一栋楼动辄二三十层，到底应该怎么选？哪些楼层好，哪些楼层不好呢？

　　楼层的好坏都是相对的，尤其是每栋楼的地理位置不一样，所处的环境也不一样，如果笼统的说哪层楼好，深圳村委小产权房有学位吗，哪层楼不好，那就绝对是以偏概全。举个很简单的例子，大家都知道多层的6楼不好，主要是因为出行不方便，但是加装了电梯的多层6楼还存在这个问题吗？

　　一、顶层和底层买不得

　　顶层和底层买不得的主要原因是没有电梯的多层顶层出行不便，顶层有漏水、漏雨的风险。一楼易受潮，且紧邻单位大门环境嘈杂。

　　其实，随着建筑质量的提高，顶层渗水的可能性正在逐步降低，而且现在不少顶层的上面还有阁楼，买顶楼加阁楼还是非常划算的。同样，现在的高层建筑至少都有一层的地下室，有的还是两层地下室，有了地下室，潮湿的问题也基本不存在。同顶楼加阁楼一样，买一层带地下室，房子可用面积瞬间增大了，对于人口较多的家庭来说，是一个好选择。
                

　　二、4层、13层、18层买不得

　　买深圳小产权房时，很多人对于特地的楼层比较忌讳，最显著的可能是4层、13层、18层。以上楼层不受待见的原因相比大家都有所了解。

　　为了让房子更容易出售，开发商在做楼层标记时，经常会删除上面的楼层，或者用其他数字代替，比如3层往上直接就是5层，13层用12A代替等。

　　事实上不管发生什么，这些楼层仍然存在，只是换句话说。再说这么多高楼也没看到4、13、18座空着没人要。

　　三、临街的楼栋低层噪音大，不要买

　　随着有关部门倡导已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，打通城市交通的毛细血管，解决交通路网问题，越来越多的小产权房子成为临街临路的，不可避免的产生了噪音污染。

　　一般人会觉得，根据声音传播的规律，应该是楼层越高噪音越小，因此临街建筑的房子低楼层最好不买。事实上道路两旁的绿色植物会阻碍声音的传播。因此对于临街的高层建筑，上下两层所接收的噪声较少而中层所接收的噪声较多。

　　四、最贵的楼层就是最好的

　　一个楼盘开盘时都会有销控表，同一栋楼同一户型不同楼层的价格一目了然。一般来说高层住宅的同一户型的价格随着楼层的递增，每平会增加几十元到几百元不等，一般在快速达到顶层公寓最高有所降低后。

　　其实如果真的要说最贵的那层就是最好的，显然也是站不住脚的。楼层越高，相邻两层之间的差异就会越少，因此，所谓的好楼层只能是一个区间段，而不是特定的某一层。并且对于有老人或小孩的家庭来说，买的楼层过高，反而不好。

　　以上就是在买小产权房挑选楼层的过程中需要避开的四大误区，并没有绝对意义上最好的楼层，所谓的楼层好坏都是相对的。因此大家在选择楼层时切不可钻牛角尖，总之适合自己的才是最好的。