小产权房的买卖在我国较为普遍，但也很容易发生买卖纠纷。这主要是由多种原因造成的。小产权房最常见的买卖纠纷是什么？

　　小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，济南小产权房拆除补偿，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权，实际上并不是合法有效的产权。最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户，购房者起诉小产权房返还房款和利息。
                          

　　购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　小产权房可以买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后不能取得合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，小产权房补偿规定，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况，也不能依法得到赔偿。

　　虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

　　所以从购房者的角度来看，虽然购买小产权房的价格比较便宜，但是在产权情况下存在很多问题要冒很大的风险。因此有意购买小产权房的购房者需要对风险和收益做出自己的选择和判断，做出正确的决策。