现代社会随着经济的发展，中房屋的价格也步步高涨，一年比一年高。但是中国人对房屋有着最深切的爱，有钱之后，一般而言都是会购买房屋的，不过房屋的买卖也是有着限制的，那么福永二手房几年是可以买卖？二手房过户需要准备的材料？

　　一、福永二手房几年是可以买卖

　　1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。

　　2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，小产权房房东收回怎么补偿，小产权房在村委盖章，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准出售，购买二手房两年内不准出售。不同的地方政策是不同的，朋友们要具体问题具体分析。
                    

　　二、福永二手房过户需要准备的材料

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

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