在现代城市里拥有自己的房子对于许多没有房子的人来说是一个理想的选择，但高昂的房价让一些人希望和胆怯的步伐。因此，一些人专注于选择小产权房。虽然政府多次关停小产权房，18年小产权房拆迁补偿新政策，但面对有吸引力的房价，市区小产权房拆迁如何补偿，有些人仍然不认真对待这一点。小编觉得实际上要是搞好下列风险性的把控，选购沙井小产权房还是可以的。

　　1、开发设计行为主体要合理合法

　　小产权房的开发设计行为主体无论是群众，还是村团体按规则设立的具有主体资格和房地产开发资格证书的人民团体，都是村委会按规则委托的房地产开发公司。但无论开发设计行为主体是谁，都必须获得合理合法开发设计农地的资质。
                       

　　2、合乎城乡规划

　　小产权房的基本建设必须符合城市总体规划，必须符合城市总体规划，购房者的不动产权证才能得到一定的保证。

　　3、买产业化的小产权房

　　虽然国家完全禁止建设小产权房，但不存在大规模拆除小产权房的现象。为了降低购买小产权房的风险，买家最好购买产业化的小产权房。

　　4、几十人随同签合同

　　买房子的时候，必须签订小产权房买卖合同。一定要找很多证人，签合同，有助于降低风险。

　　5、搞好详尽承诺

　　由于小产权房不能办理房产证，买方只能根据买卖合同保护自己的利益。因此在买卖合同中，买家必须对各种条件作详细承诺。例如，拆迁时购买者得到全部赔偿，必须承诺巨额违约金。

　　都了解小产权房价格低，那麼到底划算到何种程度才划得来呢？小编觉得价钱只能一样部位商品房价格的三分之一才有使用价值。