11月11日，曲周县自然资源和规划局逐户在门上贴上封条。

受访者供图

购房者认购房产已一年多，并有17户已入住，2018长安在售小产权房，河北邯郸市曲周县郦景阳光小区的一栋楼才被认定系违建，要拆除。

购房者赵占军12月18日向澎湃质量报告投诉平台反映，他一年多前以低于同期市场价的价格，在郦景阳光小区认购了一套128.5平方米的“小产权房”，今年10月被通知房子涉违建要拆除。但从开发商动工建设到多位购房者购买，两年多的时间里，规划、住建等部门却没有发现问题。

12月19日从曲周县委宣传部获悉，郦景阳光小区开发商吕某未经依法批准，于2017年9月擅自动工，违法占用南关村西集体土地建住宅楼，违反《土地管理法》、《河北省土地管理条例》的相关规定，目前责令退还非法占用的土地，限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他设施。

调查同时发现吕某存在违法销售住宅楼，涉嫌非法经营的行为，已依法移交公安机关调查处理。

赵占军向记者提供的“郦景阳光小区房屋所有权转让协议”显示，2018年8月，他从“郦景阳光居委会”具体操办人、同时为开发商的郭某、吕某手中，按3000余元/平方米的价格认购了一套128.5平方米的房子，外加一间16.9平方米的地下室，总价41.5万余元。因为是“小产权房”，这套房子单价低于同期五六千元的市场价。

与赵占军一样，王少义2018年6月以3050元/平方米的价格，认购了一套129.75平方米的房子，价格比同期正常的商品房便宜近一半。

所谓“小产权房”，其实是一种通俗的说法，是指在农村集体土地上建设的用于出售的房屋。2012年，当时的国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，深圳统建楼可以买吗，严肃查处。

赵占军、王少义等购房者向澎湃新闻表示，认购时他们也明确知道是“小产权房”，但由于房价低，开发商郭某、吕某承诺房子手续齐全，并出示了“南关村并划宅基证明书”。澎湃新闻获取的这份证明书中载明，小区位于村子的“碱水坑”上。

但在认购一年多后，赵占军等购房者收到通知：小区“第2栋楼”涉违建，需要整体拆除。赵占军提供的图片显示，11月11日，曲周县自然资源和规划局逐户在门上贴上封条，12月6日，当地供电所也下发停电公告。

据购房者自发统计，郦景阳光小区涉及违建的“第2栋楼”共有36户认购。

在得知认购的房子涉及违建后，购房者找到郭某和吕某要求退房。郭某则提供了一份协议书，其中称，经河北省国土违法图版181号确认，郦景阳光小区北楼为违法占地，违法建筑，必须拆除。

该协议书约定，100平方米以上楼房退还10万元，100平方米以下楼房退还8万元。

协议同时约定，郭某负责在18个月内补办相关手续，原图纸户型不变重建楼房，业主将约定所退款项交付给郭某；如18个月内补办不齐手续没有重建楼房，郭某将所欠剩余购房款变为借款在一年内还清。

对于该协议，赵占军等人并不认可，“为什么建设时没有说违建，认购后才通知有此事。”赵占军认为，规划、住建等部门在小区动工建设至完工，两年多时间内都没有将监管责任履行到位。

根据购房者提供的电话号码，澎湃新闻12月19日多次致电开发商郭某，但截至发稿电话无人接听。在就郦景阳光小区涉违建具体事项致电曲周县住房和城乡建设局、自然资源和规划局，两方均表示具体事项以宣传部口径为准。

曲周县委宣传部向澎湃新闻提供的通报显示，目前多户购房者签定协议，正在由干部对涉及的购房者联系沟通，并考虑过冬等实际问题，对入住的17户购房者妥善安置，协商解决方案。相关部门也正在督促违建当事人与购房者签订分期退款协议，把购房者损失降到合理范围内。