许多购房者在买房的时候，都会比较关心房子的使用年限，但是不同的房子属性，年限是不一样的。比如商品房和小产权房的年限都不一样。那么，小产权多少年？小产权的年限是多少呢？

　　在谈及小产权的年限时，我们应当要了解清楚，什么是土地使用权，什么是房屋使用权，若是能够明白两者的差异，会更容易理解小产权的年限。

　　土地使用权即是国家向个人，机构，公司组织等出让土地的使用权利，但是土地所有权还是归属于国家。房屋使用权则是，你在购买了某房子，并取得了房管局颁发的房产证之后，你具有使用房子的权利，这房屋的所有权是永久的，是没有时间限制的，小产权房交易流程，是属于私人所有的。

　　回到小产权这个话题上，目前国内的小产权主要分为三类，第一类是购房者买了开发商的商品房，这两类属于小产权房，但是是合法的，受法律保护的。第三种是私人或者机构开发了村集体的土地，并将房子卖给购房者，但这是拿不到房产证，不能自由买卖，不受国家法律保护的。

　　以上谈及的两类小产权房，具有40年，2018在售村委统建楼，50年，70年不等的使用权，但是第三类的小产权房则没有产权年限的说法。不过，即使是购买了商品房或是经济适用房的购房者，依旧会混淆了小产权的年限，不知道小产权多少年。

　　实际上，这两类小产权房的年限是和土地使用权与房屋使用权并列的，但是土地使用权是归属于国家，国家将土地出让给开发商使用，如约定年限是70年，则建在这土地上的房屋，屋主只有70年的土地使用年限，在这70年之内，你可以在这片土地上种花种草。但70年之后，这块土地就归国家所有，私人并不能再在上面做任何动作。但房屋的使用权，则是永久的，是归私人所有的。因此，小产权多少年，是根据不同的房屋属性和国家出让土地的年限而有所不同的。

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