没真正接触过小产权的人,大多数觉得小产权房不懂、不了解,始终不知道从哪里入手,去哪里找到靠谱的相关知识。
对购买小产权房的人来说,“产权”一直以来都是最大的困惑,纵然是老司机有时也难免掉坑,今天手把手教你避坑
第一种:是房东在N年前,因政府出台政策,凡本地村民可以补地价交罚款后,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,小房产权最新政策,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。
第二种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨3万,基本一周清盘。
)此绿本没有任何法律效力,只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。
前年我朋友踩了狗屎运,在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪,他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。
其实对于目前来说,除了绿本房以外的,没有哪个农民房拆了没赔给业主?深圳每个小产权合同上都有这一条,明月花都官司结果,如遇政府/开发商拆迁,赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。
一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,
这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户,不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。
此类房产目前在市场的存量比较大,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。
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