东莞小产权能贷款吗以及小产权房贷款方法-小产权房558

　　虽然小产权房的价格比一般商品房的价格便宜，但买房的费用也是比较多的。那大家知道东莞小产权能贷款吗？还有，小产权房贷款方法有哪些？下面就由小编给大家介绍一下相关的内容。

　　小产权房其实包含了四种类型：

　　1、商住房：商住房的产权年限是40年，相对于住宅用地的70年来说，自然就是小产权了。

　　2、集资房：由企业或政府单位出资在其所拥有的划拨土地上建设的房屋，产权属于建设单位，购买人没有获得完整产权，不能随意处置，因此是“小产权”。

　　3、保障房：保障房在出售时往往要补缴土地出让金，因此也被叫做小产权。乡产权房：乡产权房建设在农村集体土地上，国家不对其发放产权证，由乡镇政府发证书，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，除本村村民外也无法交易，所以被称为“小产权房”。

　　这四种房屋类型中，只有商住房和保障房是可以贷款买的，东莞的集资房和乡产权房无法办理贷款。

　　小产权房贷款方法如下：

　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

　　小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　东莞的小产权房子如何贷款买

　　其一，确定贷款对象与范围。

　　贷款对象！一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围！在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

　　其二，审核贷款与农房权属。

　　在对贷款申请审核上，满足二个前提条件！一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，统建房有产权吗?，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。