1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。中央2018小产权房政策

　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

　　虽然小产权房看起来是这样，但是其实很多人在已经购买了小产权房，原因有两点：

　　第一是因为房租太贵2018松山湖小产权房，如果拿30W买个小产权房的话，最多十年就回本了，还能卖出去

　　第二就是因为房价过高，买不起大产权房，所以只好买小产权房。

　　购买小产权房的时候总是会考虑很多因素，比如以后小孩子上学方便不方便，以后老了去医院方不方便，以后。。。。。。等等诸多的问题，可能一时间难免会想到那些事情。

　　楼层挑选：低层便利晚年人的出行

　　爸爸妈妈出行率高，选择低楼层会使出行更方便，电梯坏了也不受影响。从噪音方面来看，低层由于有障碍物和绿化带的过滤，綠本过户流程，噪音会松山湖小产权房比直接接纳声波的高层要削减很多。

　　2、物业质量：要注重质量和社区关心

　　为爸爸妈妈挑选房子，除了安全舒服的环境外，一定要考量物业的人性化程度，好的物业以及社区关心所带来的便利必不可少。如果社区的服务用好，儿女不在身边，常常组织业主步行、文娱等活动，无疑让父母的日子过得舒坦快活。

　　3、周边配套：医院、公园一个也不能少

　　基本日子配套设备要完全，医院、银行、公园等公共基础设备一个也不能少。选房时一定要邻近大中型医疗机构，楼盘邻近最佳要有公园，能够锻炼身体，身心健康都有很大的帮助；步行就能到菜场和超市。

　　4、大户型住宅尽孝之选择

　　老年人对于住宅面积的大小并无太多要求，适合居住就行，但考虑到三代同堂，不会令老年人产生孤独感，大户型住宅依然是优选，东莞现在价格算是比较便宜很多，过去大概开车也就是1个小时，房子买在东莞，和可以经常往返。现在周边的东莞，发展的也很不错，尤其是靠近松山湖那边，环境很不错，要是可以，去东莞买个好点的小产权房，还是不错的选择。

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