小产权房能买吗？购买小产权房屋存在哪些风险(2)

20170213 08:43 南方财富网

　小产权房有房产证吗？

　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，深圳小产权房szxcqw，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

　　购买小产权房屋存在哪些风险？

　　第一，村委楼建设方案，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，公明村委房，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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