小产权房只是有争议，不能说是违章。

所谓违章，是没有办理土地、规划、城建、消防等审批手续的房子，也就是没证的房子。而小产权房是办理了各项审批手续，包括集体用地手续和规划审批手续的房子。农村那些没有手续的房子，不能叫它是小产权房，而是违法建筑。所以说，深圳小产权房买卖，不能一概把小产权房与违章房划等号。

小产权房不是一个法律概念，是对应城里有完整不动产登记证的商品房，也就是“大产权房”而说的。小产权房只是民间的一个俗称。

小产权房指的是，在农村集体建设用地上开发建设的房子。目前，对小产权房的政策跟农村宅基地管理的政策是一样的。就是：只能卖给、分配给土地所在地村的、符合使用宅基地条件的村民，不允许面向社会人员销售。实际操作的办法是：不允许办理正规的不动产登记手续。小产权房的房证，要么没有，要么是乡里、村里发的。所以，小产权房也叫“乡产权房”、“村产权房”。

小产权房有争议，争议的不是房子，而是房子占用的土地。商品房，也就是“大产权房”，占用的是国有土地，缴纳了土地出让金和各种税费；小产权房占用的是集体建设用地，是没有办理土地征用手续、没有缴纳各种税费。这就是小产权房与商品房的区别。

国家要推行农村集体建设用地入市，很重要的一个目的就是要解决小产权房的问题。

多年以来，国家不允许在农村开发建设小产权房，不是不允许开发建房房子，而是不允许开发建设的房子面向社会销售。所以，对已经建成入住的小产权房，不可能一刀切，一律拆除。

个人感觉，农村集体建设用地入市以后，有可能区别对待，如果想办理正规的不动产登记证，那么就要补缴土地出让金和各种税费，否则就要强制收费。当然，对符合条件的农民，没有影响。

如果说要一律拆除，想想会产生多大的社会问题，怎么解决、谁去解决，就知道能拆还是不能拆了。↓↓↓这照片就是我们这农村的小产权房，每个乡镇都有，东莞长安小产权房出售，已经入住好几年了，怎么拆？！谁去拆？！谁敢拆？！