中介和开发商是合作代理关系。

目前房产中介业务一般都是，新房，二手房，租赁三大类。二手房是房产中介主营业务，一直以来中介背着坑人，不靠谱，吃差价，等黑锅，多数从业人员一直备受压力和打击。

随着行业的进步，人员素质逐步提高，中介越来越被重视，尊重。行业越来越规范，真实房源，真实价格，真实图片，真实在售，拒绝差价等引导着行业正循环。

开发商在售楼盘有各自的营销策略，销售渠道。有自销，有行销。自销就是售楼部的置业顾问，行销指经常外出拓客的拓客专员。中介属于开发商合作的渠道销售，也就是分销的一种。一般来讲，所有销售人员享受同样销售政策，2018年小产权房登记，户型，面积，楼层，大家一样售卖。不过，随着渠道销售能力越来越强，开发商会给予某些渠道带访的客户额外优惠。

新房找中介，好处多多。

第一，省时间，中介对区域楼盘优势劣势分析到位。结合你的需求，匹配楼盘。

第二，省力。东看西转，一天两天几天下来，感觉哪哪都不错，无从下手。

第三，省钱，渠道专属额外优惠。新房没有中介费。

总之，就是能帮你省，省时省力省钱，老赖小产权房可以查封?，专业靠谱。当然，一些不靠谱的例子也有，没有绝对的事情。