小产权房又称之为农民房，在农村集体土地上建设未缴纳土地出让金等费用的房屋就算是农民房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村政府或者乡政府颁发，也可以说是“乡产权房”这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买的房子房管局不给以备案，深圳公明小产权房，这样的房产证不是真正合法有效产权证。

小产权房要办理房产证直接办理是办理不了的，只能通过过户才能取得房产证。

1.农民房小产权房通过建房批复，城镇规划许可证到国土局缴纳一定土地出让金费用，东莞长安楼盘出售新房，就是让集体土地变成国有土地。

2.农民小产权房的建筑商要到地税部门缴纳一定的建筑环节税收。

3.根据变更的国有土地使用证和建筑环税收票证，建房批复，城镇规划许可证到国房部门办理总证。

4.房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，买卖双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门缴纳契税。

5.到地税部门缴纳房屋的所有税收。

6.凭以上的所有缴纳的税收和各项手续等票据到房屋管理部门办理房屋权手续。

如果是不办理房产证是不用收税的，但也是不受法律的保护，农民小产权房不办理房产证所以就不需要缴纳交税。