为什么现在的房价“只涨不跌”？背后主要是这3个原因

第一个原因：土地财政仍然是很多政府的主要收入来源，需逐渐改变。

在前些年房地产快速发展阶段，不少城市成为了“土地”专业户，收入的大部分来源（有城市甚至超过50%以上）来自于土地出让。

我们都知道房价的组成要素中，有超过40%是拿地成本，开发商建房子是为了挣钱、赚取利润，必然不会做亏本的买卖，地价轮番上涨，建房成本也轮番上涨，最终导致房价的快速上涨。但这种状况正在得到合理的转变。

第二个原因：城市化仍然快速发展中，住房需求源源不断。

大城市由于人口持续流入，导致购房需求源源不断增加，南岭村小产权房出售，进而影响房价，城市化进程不断推进，也会导致房价上涨。我国2018年底的城市化水平不足60%，距离世界较高的城市化水平仍然有很大差距，未来还有更多人会进入城市，这对房地产的带动作用是非常大的。

还有第三个原因：很多人不希望房价跌，主要包括开发商、银行、已经买房的人。

开发商不希望房价下跌，道理很简单，市场上的新房子的都是开发商建造的，一方面拿地成本越来越高，建房成本也越来越高，如果房价不跟着上涨，那么开发商就会出现亏本的情况。

银行不希望房价下跌，银行做的不仅仅是个人购房者按揭贷款的生意，还做着开发商拿地、建房的贷款生意，如果房价下跌，就极有可能出现一系列问题：个人按揭贷款还不上、开发商房子卖不出，在西乡买最便宜什么房，房价下滑了，银行纵然手里有房子怎么卖、卖给谁？

对于刚需而言，如果有能力买房，该上车还是可以上车的，毕竟在当下房价已经趋于平稳。