在面对不断上涨的高房价时，越来越多的购房者都对买房感到了绝望，但问题是，解决住房难题可是头等大事，于是，一些购房者就会选择购买了价格相对便宜的小产权房。在此，要提醒准备要购买小产权房的购房者，签小产权房购房合同可别漏了以下这5个细节。

      一、多找见证人

      虽然说二手房的买卖交易是比较容易产生房屋纠纷，但是，那也是在没碰到小产权房之前。要知道，在小产权房买卖时，一旦发生房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的。

那么碰到上面这种情况该怎么办呢？购房者该如何保护好自己的权益呢？这就要求购房者在签小产权房买卖合同时，需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。

      二、约定拆迁分配

      由于现在城镇地快速发展，然后就不可避免地需要拆迁某些房子。一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要房子，此时购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房购房合同时，购房者最好约定拆迁分配标准，以免出现争议。

      三、加大违约责任

      一般来说，小产权房的上市交易往往都是不会受到国家法律保障的，再加上小产权房价格会比较便宜，因此在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。

      万一购房者你在购买小产权房的过程中，发生了卖方违约的情况，你也很难获得较高的违约金。因此在签小产权房购房合同时，购房者最好加大卖方的违约责任，比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。

      四、村委会出面

      有些购房者购买小产权房完全是自己与卖方私下自行交易的，对于这样的做法小编是完全不赞同的，至少要找村委会出面。因为有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。

      总而言之，光明新区村委统建楼，为了更加好地保障自己作为购房者的权益，建议购房者最好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。

      五、核实卖方信息

      这点一定要十分注意，因为房子的真实往往都会与卖方信息有所关联，尤其是购买小产权房。因为本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那么无疑会增大交易的风险，万一卖方非房主怎么办？

      总而言之，为了减少购买小产权房的交易风险，小编觉得，在签小产权房买卖合同时，部队统建房正团才能分，购房者还是要注意先核实卖方信息。

      由于房子是刚需品，一定是要购买的，但问题是现在房价高啊，那么该怎么办？于是小产权房就出现了。其实，在这个高房价时代，购房者买价格便宜的小产权房完全是可以的，但是在签小产权房买卖合同时一定要注意以上5个细节。这样对购买小产权房更有保障。