国家大力倡导城镇化的建设，促使很多小产权房的出现，有的人为了图个便宜也会去寻找小产权房，那么小产权房子怎么交易呢？能不能出售呢？是很多人们想要知道的。小产权房子怎么交易是一些人们需要普及的知识，下面我们就来普及一下相关的知识。 首先我们要知道小产权房的房产证不是由国家来颁发的，而是由地区的乡政府来颁发的，因此它并不受国家的保护。小产权房也可以叫商品房，它其实就是一些村里的集体组织的或者是个别的开发商打着新农村的建设等名义出售的商品房，并且它是建筑在社会的集体的土地上的房屋，有的是由农民自己组织建造的。

小产权房子其实在生活中又可以分为两类，一类是在自己宅子上建的，另一类是占用着国家的耕地违法建的，一般情况下，自己在宅子上建的商品房也只能自己村里的人购买，外村是不能购买的。

小产权房子从原则上来讲所有权是归国家的，个人是没有办法取得所有权的，但是个人是可以拥有使用权的，但是使用权只能更名是不能交易的。如果强制交易的话，是不受国家保护的，也就是说如果那天房子要拆迁或者别的行为，你完全是没有办法去反抗的，东莞小产权房，因为你并没有拥有房子的所有权。

小产权房子一般在自己村内部可能更受欢迎。因为小产权房子是不可以面向存的外部的，因此我们在选择购买房子的时候也要选择一个具有国家保护的，拥有房产证的房子，即使以后有拆迁的情况，从我们自身的利益而言，还能获得一定的补偿。

如果想要交易小产权房的话，首先我们购买一套房子是先要看房的，看看是否符合我们的要求。然后就是查档，看看关于房产证的问题，第三步就是签订合同了。小产权房只能交易使用权。然后经过公证处公正，东莞小产权房，经过担保公司担保，然后担保公司向银行进行赎楼。然后房屋进行过户，你去交房费，然后就可以使用房屋了。

生活中也许我们身边会有小产权房，我们选择购买时一定要看好交易合同，看好房子后再进行决定，在购买小产权房时还要打听好是否可靠，是否正规，了解好小产权房子怎么交易再进行购买。