3月1日，不动产统一登记实施。　　1.不动产统一登记，初衷是什么?执行后对楼市会产生哪些直接的影响?这些影响与一开始的初衷相符么?　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动...

　　3月1日，不动产统一登记实施。

　　1.不动产统一登记，初衷是什么?执行后对楼市会产生哪些直接的影响?这些影响与一开始的初衷相符么?

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产登记的目的是为了理清我国不动产，明确产权，保障合法权利人的利益，利于不动产管理、交易等市场行为。执行后，短期内对楼市无太大影响，不会造成房价的普跌、抛售的剧增，市场主要还是以供求关系为主。但长期看，会影响楼市走势，一定程度上有利于反腐，有利于不动产税的出台和实施。

　　2.不动产登记后，房地产税会继续执行么?从房地产改革的角度看，不动产登记的意义在哪里?对于房地产改革起到其该有的作用么?

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：不动产税之前没有实施，只是在重庆、上海等地有过房产税的试点，对楼市走势无影响，税费难以从根本上影响楼市走势，根本在于房地产市场自身发展的规律。从房地产改革的角度来看，不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、交易提供数据支持。有利于促进房地产行业的进一步市场化发展，深圳石岩小产权房，促进房地产市场更加规范、成熟。

　　3.我们的房子有70年产权的问题，那么，不动产登记之后，70年后，这些房产将何去何从?国家有小产权房，不动产统一登记后，小产权房的问题怎么解决?

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉：根据国家法律规定，房产有70年产权问题，不动产登记与其并不冲突，70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。针对小产权房，不动产登记已经明确规定，小产权房不会登记在册，不会颁发不动产权证书，意味着购买小产权房的人，权益无法得到有效保障。至于如何解决，石岩村委统建楼出租，则估计还是具体问题具体分析，虽然不会一刀切拆除，但目前来看，国家不会承认其合法权益。