房屋出售不外乎就是那些步骤，办理手续，缴纳税费，入房居住，就算是特殊性质的小产权房也不会例外，和其他房屋一样的流程，只是因为小产权房的特殊所以要注意的地方比较多而已。最近有网友对深圳市二手小产权房怎么买卖有疑问，那么，深圳统建楼小产权网，下面就由小编为大家具体介绍关于的法律知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。

　　一、深圳市二手小产权房怎么买卖

　　１．小产权一般只可以在集体成员内部之间转让．非同一集体成员之间的小产权房屋买卖目前被法律界定为无效合同，建议你谨慎购买，因为你买了后无法办理产权证，龙岗坪地小产权房出售，出现纠纷，不能按照法律关于商品房的规定主权利，以及这种房屋配套不完善、物业不规范等。

　　２．近来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡结合部集体土地房屋即俗称的“小产权房”吸引了越来越多人购买。集体土地房屋权利瑕疵的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

　　３．关于“深圳小产权房能买吗”这一问题，小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。

　　出售的小产权房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要收一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书。

　　1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。

　　2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　以上就是小编为大家搜集整理的关于深圳市二手小产权房怎么买卖的相关法律内容，相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解，了解小产权，看看购买小产权又怎样的风险。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益将很难得到法律的有效保护。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问，我们会有专门的律师为大家答疑解惑。