虽然很多人都了解到小产权房的产权情况堪忧，而且国家并不认可，但是因为城市的房价也是居高不下，稳步上升，对于一般经济家庭来说，在城市里买房是一件不容易的事。于是就会去买小产权房，那么小产权房屋买卖需要公证吗？接下来就由小编就来为大家答疑解惑。

　　一、小产权房屋买卖需要公证吗

　　无产权证书的房屋，公证处不出解决公证手续。且买卖合同可否有法律效力都存在问题，参考如下：

　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民买下；

　　（2）法人或其他组织买下；

　　（3）转让人未经集体组织准许；

　　（4）向集体组织人员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。

　　2、宅基地使用权的转让，必须同时具有以下要求：

　　（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部人员转让；

　　（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；

　　（4）转让做法征得集体组织认可；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　法律对小产权的房屋买卖的保护很有限。只能认同两方的买卖协议有效，但买受方没法享有房屋的产权。

　　1、如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且买下协议尽可能叫上多多少个证明人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策应予原户主或村委应该主动协助买主解决过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房屋后，一方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

　　2、但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

　　1、法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，深圳罗湖农民房，绿本 小产权，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　2、房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　3、政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　4、监管缺位

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　以上就是小编为您整理的有关小产权房屋买卖需要公证吗的相关内容。综上所述，因为“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效额原因，再加上小产权房屋是没有产权证件的，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以是不能公证的。