[提要]小产权房的出现与城市房价大涨密不可分，因其价格相对便宜备受关注，可是小产权房能买吗？买完权利有保障吗？一系列问题也困扰着广大购房者，今天，房天下天津二手房小编就为大家介绍一下，供大家参考。

小产权房的出现与城市房价大涨密不可分，因其价格相对便宜备受关注，可是小产权房能买吗？买完权利有保障吗？一系列问题也困扰着广大购房者，今天，房天下天津二手房小编就为大家介绍一下，供大家参考。

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，又叫“小产权房”。

二、小产权房可以购买吗？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。按照国家的相关要求，深圳小产权房，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这样就会造成产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

另外，由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不能向银行按揭贷款。因为没有房产证，所以也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

三、购买了小产权房该怎么办？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么，如何才能大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施有以下几种：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

通过以上介绍，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该慎重考虑，好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，为了维护自身权益，村委统建房，可以采用本文所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。