2019年回迁房过户新规是什么?过户要几年?
一、回迁房过户要等几年呢?
回迁房过户要等5年,这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房,有房产证的回迁房与商品房一样,都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题,回迁房的过户也和经济适用房一样,需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险,因为过户之前需要等待的时间长,容易有变数。
二、2019年回迁房过户新规
1、2019年回迁房过户规定
(1)已有房产证的回迁房可正常过户交易
回迁房已经获得了房产证的,可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可,并受其监督的,和商品房一样,可以在房管局进行备案过户,购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。
(2)只有回签协议的回迁房
回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议,这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。
2、2019年回迁房买卖需缴纳的费用
(1)个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)
(2)增值税及其附加税(交易总额的5.6%)
(3)土地增值税(网签价格的3%)
(4)交易手续费(x2.5元/平方米)
三、回迁房过户
1、回迁房买卖所需要的资料
(1)登记申请书原件,深圳小产权房可以买吗,申请人身份证明;
(2)房屋产权证原件;
(3)网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
(4)交易结算资金托管凭证原件;
(5)买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
(6)契税完税或减凭证原件;
(7)房屋权证上的房屋登记表;
(8)其他资料;
2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料:
(1)回迁房产权证(原、复印件);
(2)买卖契约;
(3)原土地证原件;
(4)产权人身份证(原、复印件);
以上是房八卦深圳小产权房网的小编为大家介绍的2019年回迁房过户新规是什么?过户要几年?的全部内容,以供大家参考,40年产权公寓卖不掉,希望能够对大家有所帮助!
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