深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设的?
深圳小产权房主要是在哪几种土地上建设而成的呢?
1、村委集资建房
村委自己的地,村委集资建房,名义上是村里集资建房给村民住,实际上建好以后大部分对外出售,每套房子村委给发一个证,每一次买卖要到村委过户,村委会收一定比例的过户费。
2、村委和公司合资建房
村委出地,公司出钱,合作开发,名义上也是解决村民住房问题,实际上建好以后对外出售,一起赚钱,和第一种一样,村委发证,村委可以过户。
3、公司的地
公司出资建房,深圳统建楼出售价格,建好以后对外出售,公司发证,买卖到公司过户,公司收一定比例的费用。
还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年发展的比较快,小产权房有房产证吗,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”,大,小产权房小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权,小产权房是指在农村集体土地上建设小产权房的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
在国家从严治理小产权房的严肃氛围下,小产权房销售市场却并未遇冷,在多数城郊已建成小产权房很快销售一空,虽然明知小产权地位尴尬,但是高商品房房价仍然使购房者望而却步,只能退而求其次选择相对低价小产权房的小产权房。
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