深圳将来小产权房的发展趋势会怎样?
深圳的小产权房其实大概就那么几种,一种是比较常见的独栋农民房,土地性质相当于宅基地,是政府划分给农民无偿使用的,所以称为农民房;集资房与村委统建楼的土地性质是一样的,是农村集体土地,从规模上来讲,一是农村集体土地,从规模上讲,一般征收住房与村委会建房都会比较大,有的有配套,有的没有。集资房与村委统建楼不同的是,集资房是开发商从村委会买地,独立进行开发,村委会完全不参与,而村委统建楼是村委会出地,开发商出资,村委会参与房屋销售(一般购房合同会加盖村委会公章)的方式进行开发。还有一种村委会统一建设是由村委会出资,没有第三方开发商参与开发,这种村委会统一建设的楼房在深圳并不多见。此外,深圳有少量的军产房,这种情况相对于普通的村委会大楼来说比较复杂因为数量较少.
那么,2018年深圳小型房地产市场待售房屋的情况如何呢?大致可分为三种情况:第一,购买小产权房的业主转手前,出售两次;第二,开发商或炒房前承租人多买,现转手出售;第三,以前租来的整栋房子都被重新装修,然后单独出售。目前来讲,第三种情况占据小产权房市场较大分额,因为这种农民房翻新单套出售一般情况下可以分期付款,,只需要买房子要告诉平均租户,不会引起太大的生活压力,数量更充足。那么这三种小产权房究竟应该如何选择呢?
第一种二手小产权房,优势:原始户型,设计好,实用率高;劣势:价格高,没有分期付款。其中大部分是村委会统一建设的建筑,连接天然气,深圳村委统建房能买吗,配备社区设施,对大多数购房者具有吸引力。
第二种小产权房多为以前的集资房或村委统建楼,后海统建楼二手房出售,能否分期视具体情况而定,分期利率一般会很高,价格较二手贵,想要一个良好的社区支持买家会选择购买,目前市场上股票的却更少;
第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多,优点是可以分期,价格低,家庭效用率取决于建筑缺点是实用率很低没有社区设施、停车场、天然气这些建议买家看到更多的建筑,做出取舍,没有完美的房子适合自己的就是最好的。
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