东莞的房价正在上涨，普通老百姓想买房，往往把几十年的积蓄投入到购买一套小产权房子中，挤入整个家庭。小产权房应运而生，它可能远离城市，交通不方便，后海第三统建楼租房，周围也缺乏配套的公共设施，但它比一般的商品房便宜得多，这对很多人来说就足够了。东莞小产房近几年来如火如荼，最近政府又严格规范了小产房的出现，东莞新建的小产房越来越少。但如何看待东莞在广大群众手中已经拥有的小产权房。

　　小产权房，这不是一个法律概念，而是一个常见的民间观点。其概念也不统一，一般按提及小产权房的要点，由乡镇政府在农民集体土地上颁发产权证的建筑物可以称为“小产权房”。小产权房的便宜有多方面的原因，可以与一般商品进行比较了解。国有土地上的房地产开发单位在城市规划建设的建筑，它不仅需要维护成本的建设，同时政府支付高成本，如土地，按照政府的要求和法律建设完美的绿化，水、电、交通、公共服务、教育和其他设施，房地产交易，严格依法租赁和抵押。这不仅是房价高企的原因之一，也是维护买卖双方权益和发展住宅建设的长远利益。
                       

　　国家对集体所有土地的利用规划有详细的规定，严格把农业用地转为建设用地，珍惜和合理利用土地，切实保护耕地，是中国的基本国策。小产权房子建立在农村的房子基础计划决定根据城乡一般，如果非法占用农田，其隐患更大，除非买房子的人在这个农村集体户口所在地，获得其居所占用的土地使用权。小产权房的住房质量和周边设施往往不健全，村委统建房出售陷阱，没有相关的销售、转让和抵押法律法规。那么，小产权房业主如何维护自己的合法权益呢？

　　假如存在房屋出卖人隐瞒房屋财产，签订房屋买卖合同的，买方应在事实第一次确定合同无效后向法院请求通知，请求退还购房款并赔偿合理损失。如果买方知道情况，还是买小产权的房子，他/她应及时确认房子的具体信息：集体土地的所有权，使用权土地的所有者，建设人的房子，房子的卖方和其他信息，并保持购房合同和乡镇政府出具的产权证书。东莞市小产权房，一般对小产权房不治理的情况下自行居住，但进行治理有一次作出拆迁决定的可能。