专家指出：目前深圳小产权房市场发展出现一些异常，特别是针对小产权房的购房。房价上升，投机者大量进入房地产市场，即使是普通买家控股投资的观点，但对于房地产企业的一部分，看到他们的小产权的房子没有卖高价格，但最后让买家占了便宜，所以尽其所能让买家退房，所以我们看到了一幕幕房企告自己并让购房者退房的事件。而从购房的角度看，房价只能涨不能跌，因为跌了等于自己买贵了，也赔了钱，小产权房可以贷款吗，所以降价出现维权事件，即使是房企打折促销也不行。
                       

　　涨价时没见业主补钱给开发商，但是一降价就维权和打砸售楼处，这样的购房者真的是买房的吗？深圳小产权房房价只能上涨不能下降，即使是毫不相干的项目，诸如目前市场上某项目因为一二期的差价而退房的问题，房企一句同意退房就让购房者闭上了嘴，为什么？因为即使是有价格差，购房者还是赚钱的，这或许就是想要多占些房价的便宜。本来一二期的产品和规划不相同，楼层也有所调整，价格自然是有浮动，只不过有些业主犯了所谓的红眼病，衡量的标准只有一个，那就是价格，这才出现了如此奇葩的退房事件，当然最终也是不了了之，毕竟购房者没有任何的理由。

　　当然，还有目前市场上的家庭需要个人房子源进行促销，买房子的人心里不平衡可以购买低价格，谁也没有设置房地产市场，让价格上升只允许下降。当前房地产市场变得越来越畸形，因为买家的心态已经变了，想买最低价格的产品，然后等待升值，深圳市绿本转红本规定，但这世界上哪有免费的午餐，在特殊时期，一旦小产权房屋价格下跌，然后就去退房，这或许就是无赖的行为。

　　今年的金九银十将以打折促销为主要任务，毕竟价格已经见顶，房地产企业的销售压力加大，面对财务困难，或许只有低价才能解决。但是对于买家来说，打折促销是为了降低价格，价格也会越来越有看房的想法。其实，房地产公司也有一种处理方式，那就是按照正常程序退房，或许退房了，这些购房者才会知难而退。降价促销对于还没有购房的人来讲是一件好事，毕竟深圳小产权房房价真的已经开始转折，而对于那些已经购房或者是抱着投资打算买房的人来讲却并不是一个好消息。