在两会召开之际，我国的房地产市场又进入新的一轮起起伏伏。在最新的土地管理法出台之际，蘅芳苑为何如此便宜，对小产权房做了哪些新的规定呢?跟着小编一起看下最新的土地管理法吧。　　“完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权‘三权分置’，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。”　

　
新鲜出炉的中央一号文件(《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》)，对农村土地制度改革着墨较多。其中，宅基地制度改革被认为最具突破性。　　
首先，按照国家计划，2018年是全国范围基本完成土地确权的截止时间。土地确权进行的同时，农村户口取消也在同步实施。　　
其次，今年国家提出的二轮承包到期后延长30年，一方面是让土地增值了，另一方面也让土地资源变得更稀缺了，因为很多没分到地的人，在更长时间内，除了通过土地流转都很难拿到土地。　　
简单来说，就是2018年很可能是农村土地资源大整合的一年，确权和承包延期为土地交易打通了障碍，而闲置土地等被浪费的资源极有可能被重点整顿。　　
实际上现在对于很多已经在城市立足的农村人来说，宅基地已经是个食之无味、弃之可惜的角色。因此很多地方出台宅基地退出政策，还是有很多人响应的。　　
退出宅基地的前提是自愿，目前很多试点地区有两种方式，一种是一次性补偿，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);另一种是分期补偿，每个月按时领钱。　　
不过，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已经有了稳定住所和工作的。如果没有稳定下来的话，最好还是不要贸然退出宅基地。　　
城市化带来的“空心村”现象不仅是留下大量闲置的宅基地，刚买的小产权房被拆，还有耕地。最新的承包法修订案已经提出，承包地闲置3年将被回收，因此耕地闲置问题农民朋友必须引起重视。　　
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去，因为土地流转只是将经营权转让出去，但承包权还是归农户的，这样不仅避免了土地荒废，还能通过收租金赚钱。　　
此外，随着承包地、宅基地的确权与清查，国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。　　

分析人士认为，随着城市化进程的推进，以及农村经济建设的需要，当前在大城市周边的农村地区，宅基地流转的需求较为强烈，并成为促使这一制度取得破局的主要原因。虽然不同领域的改革难度和进展并不相同，但乐观者认为，宅基地制度的破局，有可能成为农村土地制度改革的重要突破。