人们想通过购买固定资产来保住自己的钱不被贬值，却又担心资产有没有风险。这个明业的例子就是深圳小产权房，大部份人都知道买房产是最好的投资产品，但同样知道小产权房有风险，深圳小产权房能买吗，于是在买与不买之间一直徘徊。

买小产权房有什么风险，我们在购买时需要注意什么呢？

1.由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，当然这是指前些年因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。这就要求我们要细心考虑好是否要买这样的房子了，机遇与风险是并存的。

2.注意考察房屋质量与保护资金安全。如果是将购房资金预交给没有任何资质和管理的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，深圳绿本转红本补地价，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

租赁价格变化会影响小产权房吗？