3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，小产权 开发商更名，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一人，如果该房屋还有其他共有人，2017年永久产权新规定，则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明，该房屋是否存在查封、抵押情形，上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。

2、协议内容应具体、明确。在协议中，应对房屋的位置、面积、价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行明确约定，对于贷款尚未还完的房屋交易，在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。

3、一旦发生影响本协议履行的违约行为，应尽快采取相应措施将损失减少到最低限度。

4、中介机构的违约责任。在房屋销售的知识和经验方面，买卖双方都处于弱势。因此，房地产中介市场需要一个契约来保护各方的利益。许多三方协议规定了买方和卖方的权利和义务，对中介没有任何限制。