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小产权房的地皮性质简单来说可以说三种：正规红本私人地皮、宅基地、公司大红本。
一、正规红本私人地皮，这种是个人从政府购买过来的具有正规法律效应的合同地皮，使用年限一般在4070年，所 以在上面如果建造小产权房，它的使用年限也是同等地皮年限的。
二、目前市场在售90%的小产权房是宅基地，二手小产权房怎样交易，宅基地本身来说，对于在上面建造的房产是农民房，拥有无限的使用年 限的。但是小产权房是特殊情况下以小众群体建造的房屋，具体使用年限得看开发商的合同规定，深圳公明小产权房最新，有无限年限的， 有70年的。
三、公司大红本性质的地皮如同私人红本地皮一样，使用年限等同地皮
至于小产权房使用年限到期之后怎么办？这个问题很多人问过，对于这个问题其实很简单。4070年后中国还是现 在的中国状态吗，你还是原来的年轻的你吗？那时很多根本就不需要我们来操心了。房产或许已经不像现在这样如 此受关注，而且一个国家越发展，政策越好，即使小产权房永远无法转正，他也有一个合理的被合法的身份。这么 多人住在小产权房里，自然不用担心它的年，肯定会以正规的形式下被规定不动产或者补地价永久续期。
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