二0一九年,没在深圳买房朋友,不是不想买是口袋的钱怎么算都差一点儿;一晃今天已经过去四分之一了,是否有人有了返乡的无奈，反正在深圳这个城市没车没房无牵挂,但是心里总有很多不甘心,鹏城的空气、鹏城的机遇、甚至公司楼下那个煮咖啡的人,害怕错过就再也找不回来。

那就找个理由留下,买不起天价的商品房,先买一套自己喜欢的小产权房住着吧!至少你有一个属于自己的安生之所。

在鹏城,有这样一种房产,被叫作“小产权房”,它主要有三种类型

1、原住村民一起筹资建设的农民楼；

2、村委会组织在共有用地上兴建的统建楼；

3、开发商出资，村委会组织村民集体出地，共同建设的楼盘，有很多兴建小区外观和商品房没什么区别。

大家比较关注，小产权房对比商品房哪些优缺点呢？

1、小产权房的房价要比商品房便宜,相当于商品房房价格的1/3,一样总房价来说,租售比商品房要好;

2、小产权房不像商品房有购房要求,因为商业住房要深圳本地五年社保或者深户才能购买;

3、旧改想博拆迁、针对这种情况房地产开发商同样会补偿,只是要权属进行确认;

4、现在深圳大部分小产权房做的都比较有正规化,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套、可以向银行贷款。

下面是大家最最最关心的问题，怎么选到好房？

1、在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，购买这样的房子需要注意存在的风险。包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，尽量选择社区大一点，有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，楼栋多的小区；真很难分辨。

2、一定要再三验证其真实性，对于开发商出示的批文，深圳村委统建楼被拆，。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，民冶村委楼，房屋质量、等尤其是分析房屋的位置、周边配套，还有户型的套内面积有些也有水份，因为监管缺失问题，最好实际测量。

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