农民房的流程是怎么样的?

　　这个问题一直也是好多想入农民房的朋友比较关注的问题，

　　现在我就大概的说一下流程：

　　1、确认土地使用性质土地使用属性可以通过地图上房屋的位置对比法定图则即可。

　　2、确认房屋权属可以通过查看《历史普查回执》两证一书，确认原始业主的资料及收购商等信息

　　3、确认合同方案这个就比较简单的，具体的说，就是和谁签合同和合同内容

　　4、律师见证这个是最后一步，原则上来说这个房屋所有过的转让见证都会在这个律所见证的

　　请看以下图片:

　　“赠人玫瑰，手有余香”在这里我义务给大家科普分析一下，深圳自从2012年之后就不允许小产权房建造了，如果在建造属于违章建筑会被强制拆迁，因此市面上小产权房基本来源于12年建好的，但没有新的楼盘小产权房将会越来越少直至没有，未来市场上也不会如此低廉的房源，因此有需要住房成家的朋友，尽早点入手，笔者公众号“粤深小产权房”收录了深圳，东莞，惠州一手小产权房大部分资料，感兴趣的朋友可以去看看一下小产权房最新政策，

　　推荐个在深圳来说，性价比较高的农民房

　　11号线地铁口(沙井公馆)

　　一，寮步，靠地铁，租金在沙井来说相对比较不错，非常好出租，现入住率已达%80左右

　　二，周围配套，环境完善，马路第一排，楼下双向四车道，非常好停车，无需停车位

　　三，楼盘独有优势，五年可按原价的%30回购递增，跟正规华夏银行贷款，利息4厘，光明，分期5年(其他楼盘大部分是跟第三方贷款，利息高)

　　四，具有一定的升值丶保值优势，

　　旁边在建商业办公楼及拆迁建商品房，无论是房价还是租金有一定的升值空间，

　　往大的区域说，三大规划项目：会展中心，扩建70万平的万丰海岸城，沙井高铁。