宝安小产权房过户问题得注意!
小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本,不过2010年后也有的地方是红色的大本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的小产权房没有土地证的。不能过户可以协议买卖,有风险。
一般来说,小产权房可以分为三类:即:由单位享有使用权的国有划拨土地或划拨土地上建造的房屋、经济适用房和集体土地上建造的房屋。前两者,主要是补交了土地出让金或购房超过5年都可以进行过户手续,但假如是在集体土地上建造的房屋,则不能进行过户。
为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,大朗,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。
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