结婚生子买房是人生三大事，其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围！所以，有些购房者就退而求其次买了小产权房，那么如何确认小产权房是不是合法呢？                                     

      具备以下这3个条件的小产权房才合法：

      条件一：必须是村组织，由村委会决定，并以集体利益为重；如果发展私营企业，那是违法的。不过，目前这种经营形式十分普遍，由村提出，私自卖地，再由开发商建房出售，获取利润。

      条件二：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里全体村民集体所有；然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成为了土地爷。

      条件三：小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，福田，非本村集体人员购买，利益将大大受损。

      小产权房规模化为何被叫停？

      1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充，但是如果小产权房的规模扩大，势必影响正常的房地产市场。

      2.小产权房作为集体利益的房产，政府是没收到一分钱税金与土地出让金，若小产权房规模化，宝安，政府利益将严重受损。

      在城市化高速发展的今天，小产权房也算是临时解决了城镇化问题，不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的，但问题还是较多，至于买不买那就要看个人情况了。