农村宅基地买卖首先要通过相关部门的批准进行宅基地变更登记，沙井，另外，福永，购房者的资格比较大，购房者一定要注意，否则损失几十万是不可避免的。小编在这里为您提供宅基地买卖的三个基本原则，希望您在出售小产权房宅基地时多注意，不要造成不必要的损失。

　　1、宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权人应当是农业集体经济组织的成员或者有直系亲属或者其他特定身份。由于经济发展、人口流动，原宅基地使用权不再使用，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

　　宅基地使用权只能在集体经济组织内自由转让。转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员的，不符合法定条件。解决方案：在转让时，招标人已将户口迁入家乡或村庄，成为集体经济组织的内部成员。
                     

　　2、转让后原则：一户一宅

　　《土地管理法》明确规定，宅基地实行“一户一房”。双方宅基地买卖均应符合此标准。

　　如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

　　3、农村宅基地买卖需进行权利主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民依法取得宅基地使用权的重要依据。宅基地房屋出售转让宅基地使用权的，应当按照规定审批，并完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是，房屋出售时，除房屋管理部门办理过户登记手续外，还需对房屋使用场地进行主体变更。假如不执行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转让。

　　以上就是房八卦小编为大家提供的关于小产权房宅基地买卖的基本原则，你了解了这些原则，可使你在买卖时候不至于被骗以造成不必要的损失。