小产权房不能办理房产证，不能申请贷款。说白了小产权房即指农民集体土地上基本建设的房屋，未交纳土地出让金等费用，其不动产登记证不由国家房管局单位颁发，而由乡镇政府或村民委员会颁发，因此又称“农村产权房”，又称“小产权房”。

　　乡镇政府颁证的说白了小产权房子产，事实上沒有真实的产权年限。

　　这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同土地房产局也不轻易给办理备案。坦率地说不动产登记证也并不是真实合理合法的不动产登记证。
                            

　　选购小产权房子一定要注重什么问题

　　1、依据建设局传出买房风险强调，“所有权”、“乡产权年限”、“小产权”的房子无产权年限确保，不具备房子全部、出让、处罚、盈利等支配权，且不可以申请办理房子产权过户办理手续。

　　2、选购乡产权年限那般的小产权房子没法申请贷款，只有一次或分期还款，那样无形之中会增加购房者的资产工作压力，提升买房风险性。

　　3、像小产权中的“乡待产室”、“村待产室”等并沒有國家的产权年限资格证书，只能乡政府或村民委员会给的不动产登记证，不可以像新楼盘的房屋相同质押、土地流转。假如碰到國家征收土地或动迁，购房者的权益将没办法确保。彼此签定的买房合同也并不是法律承认的宣布买房合同，假如房地产出現纠纷案件，缺乏法律法规适用。

　　4、如碰到动迁，将被称作违法建筑，失去房屋拆迁补偿。即使有赔偿，都是先将赔偿款给产权年限拥有人，以后按此前购房协议书赔偿到每一名小产权房子小区业主，如果不是协议书，或是产权年限拥有人不诚实守信，业主的权益失去确保。

　　买房时，不可以听信售卖人的书面宣传策划和服务承诺，购房前，须检查房售卖人是不是具有市场销售房子的法律主体，检查商住楼新项目的基本建设办理手续，城镇居民不必选购在集体用地上基本建设的房子，决策购房时，须谨慎签署房产买卖合同书，，在选购小产权房子时，要掌握将会存有的风险性，避免权益遭受危害。