4月29日晚，深圳住房制度改革传来大消息！深圳一口气发布了《公租房管理办法》、《安居型商品房管理办法》、《人才住房管理办法》征求意见稿。

　　意见稿提出：1、符合在深圳缴纳3年社保等条件可申请公租房，价格为同区域同类型市场租金的30%。

　　2、符合在深圳缴纳10年社保等条件可申请安居房，价格为同区域同类型市场租、售价格的50%。

　　3、符合持有深圳户籍或居住证的可申请人才住房等条件，价格为同区域同类型市场租、售价格的60%。

　　深圳将筹集100万套公租房、安居房、人才住房

　　征求意见稿提出深圳市将在2035年前新增建设170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右，公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

　　同时，4月28日，深圳市住房公积金管理中心发布公积金新规，共有产权房可申请公积金贷款。

　　图片来源：人民日报

　　环卫工也可以申请、设封闭流转机制

　　《公租房管理办法》规定，除了面向中等偏下及低收入家庭供应以外，还将根据国家有关政策，面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员，以及先进制造业职工供应。

　　《安居型商品房管理办法》、《人才住房管理办法》分别对出售的安居型商品房和人才住房流转的条件和价格作出了具体规定。

　　安居型商品房和人才住房在一定年限内不得上市转让，符合转让条件后也只能向其他申请对象转让，或由政府回购。

　　申请者可取得完整产权

　　征求意见稿规定：安居型商品房和人才住房自签订买卖合同之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年的，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购住房的完全产权，同时将应缴增值收益与在深服务年限挂钩，优待扎根深圳作贡献的人才。

　　深圳被称作“移民城市”，但现众多城市掀起抢人大战，不仅西安、济南这些二线城市发布人才新政，4月22日，广州发布“精准引才”政策：本科生落户广州，仅需要连续缴纳半年社保，硕士研究生、博士研究生、高级职称人员，只需要在广州有参保记录即可落户。

　　在这场抢人大战中深圳不能掉队，相比于北京、上海的落户难度，深圳的落户政策一直都比较宽松，阻挡年轻人留在深圳的“大山”是高房价，这次深圳发布的优惠购房政策正是为了解决这一问题。

　　同时，从征求意见稿中可以看出，相比于此前上海发布的共有产权房政策，深圳的政策更加优惠，上海共有产权房除了社保，还要求积分。

　　今年3月份，深圳市前副市长张思平撰文，忧虑深圳高房价，提出到2022年后深圳房价应回归到3.3万元/㎡，其主要观点是要大幅增加保障性住房。

　　土地供应向保障房倾斜，商品房将更贵？

　　深圳陆地面积为1997平方公里，与之相比，上海是6340平方公里，广州是7300多平方公里，而且深圳境内还有不少山地。

　　2016年深圳建成区面积就已达到900平方公里，约占全市陆地总面积50%，国际上建成区面积超过全市陆地总面积30%就被视为过度开发。

　　相比于北京、上海，深圳人多地少的情况更为突出，房价上涨的压力一直较大。面对土地不够用的事实，深圳市选择一方面向外拓展空间，建设“深汕特别合作区”，另一方面在城区建设更多的保障性住房。

　　2018年6月份，深圳出台土地供应新政：规定此后新增供地中，40%为商品房，，40%为政策性支持住房包括人才房和安居房，20%为公共租赁房。

　　当政策向保障房倾斜时，商品房的供应面积就不可避免的出现下降。2018年，深圳市全年出让商品住宅用地8.6公顷，供应保障性住房用地21公顷。

　　同时，保障房的面积较小，征求意见稿中，安居型商品房四人及以上家庭的建设面积也仅有85平方米。即便年轻人申请了保障房，但到40岁、50岁时，可能会有换购更大面积的商品房的需求。

　　随着商品住宅用地供应面积逐渐减少，商品房恐会供不应求，未来一旦调控放松，深圳商品房价格是否会出现大幅反弹上涨，值得深圳市政府和购房者警惕。

　　房天下数据显示，近两年北京、上海二手房房价变化不大，略微下跌，而深圳二手房房价呈上升态势。

　　近两年深圳二手房价格走势（红线） 图片来源：房天下

　　近两年北京二手房价格走势（红线） 图片来源：房天下

　　近两年上海二手房价格走势（红线） 图片来源：房天下

　　中原地产研究中心数据显示，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个。

　　当二三线城市在抢人时，深圳已经开始设计新的住房制度，未来其他二三线城市可能也会随之跟进，那时一些三四线城市可能会面临更大的人口流出，人才之争是各城市之间一场不流血的战争。