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1、首付款及贷款额度
一手房和二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的78成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
2、贷款年限
一手房和二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，一手房贷款年限比较长，而二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，一手房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。
贷款买二手房要注意什么？
1、贷款额度
对于贷款购买二手房的购房者来说，在申请房贷之前需要了解清楚自己能贷多少钱，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但值得注意的是，二手房贷款除了要参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。
2、还款能力
购房者在申请房贷时，需要评估借款人的还款能力，收入证明就是一个重要的评判标准，收入证明一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。
3、贷款利率
虽然贷款利率是按照中国银行的规定来的执行的，但是不同的贷款银行会在基准利率的基础上进行上调，因此不同银行的贷款利率是不一样的。另外需要注意一手房和二手房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
以上就是房558深圳小产权房网的小编为大家介绍的关于一手房和二手房的房贷差别，以及贷款买二手房要注意什么的相关内容，很多购房者在买房的还是都会纠结于是购买一手房还是二手房，以上内容可以供大家参考，在买房的时候购房者一定要事先做好相关的准备，才能避免在买房的过程中遭遇风险，为自己增加保障。希望能够对大家有所帮助！
