小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。但不少人会在购买小产权房是签订小产权房屋买卖合同，小产权房是以合约形式相互制约买卖，就是小产权房合同，那么小产权房买卖合同是怎样的呢，和谁签合同呢？

　　一般是甲乙双方签订的合同形式，即开发商与集资建房股东（即购房）之间的合同项目，合同一般以集资建房的方式签订。在合同中，应注明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用证。涉及村委会的，由村委会加盖公章，或者甲方直接为村委会股份公司的，由村委会建设 
                           

　　个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费

　　小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了：

　　1、房屋地址的准确性，这是合同最重要的，，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称

　　2、开发商信息，有的是开发商私人出资建设的，有的是开发商公司提供的，所以给他们的信息要有一定的真实性才能签合同

　　3.旧房改造拆迁术语：小产权房在性质上比较特殊，旧房改造拆迁小产权房较为常见。所以一定要有拆迁补偿工程，而补偿是针对人和补偿标准的，应该有具体的合同来说明