其实任何东西要想是你的，就得有产权来定，所以买房子也是，什么样的产权，性质有很大的区别，所以大家在选择的时候，一定要对相关的问题有一定的了解，这样才能知道这样的房子是不是合适买的，因此我们接下来就来看看集体产权什么意思，同时也向大家介绍下公寓集体产权能买吗，，下面我们一起来看看。

　　公寓集体产权能买吗

　　集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

　　购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

　　不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。

　　集体产权什么意思

　　集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

　　居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为＂乡产权＂，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

　　公寓集体产权能买吗和集体产权什么意思这两个问题就不多说了，其实集体产权说到底并不是私人的，但是如果这个集体产权后期产生了交易的话，而你又是集体产权中的一员，你是可以获得收益的，所以这个大家一定要事先弄清楚的。

责任编辑：周天玉