纵然小产权房存在一定的风险，但是由于它价格实惠低廉，还是有很多在城市周边，甚至存在于城中村之中，价格优势和交通便利使得它成为一些人的选择。相信大家在购买小产权房时签订过不少相关协议，例如合同产权证。那么，小产权房合同是否有法律约束呢，下边我们一起来了解下吧。
     

　　首先，我们签订合同时必须了解这份合同得以生效的必要条件有哪些。

　　1、要保证签订合同双方互为自愿原则，并且要公正公开公平，不得存在欺骗、隐瞒此类问题的出现。

　　2、签订合同时公证人一定要在场，事先一定询问律师，确保自己的利益的完好性。

　　3、一定要符合国家规定的，不要为了一己之利，不得损害国家和集体的利益。

　　在这三者的前提下签订合同是必须的，另外，不仅要签订房屋的买卖合同，还要有产权过户登记，二者缺一不可。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是确保小产权房合法一项重要凭证，没有房产证的房屋不得出售或转正，我们大家也不能以任何理由购买此类房屋。任意买卖无房产证的房屋会带来一系列的社会问题：1、个人合法利益并不能得到有效的保障；2、可能会导致房地产市场秩序失调；3、国家层面也会受到不利影响，不利于国家的统筹管理。

　　小产权房的合同产权证是否有法律约束，我们从两个对立面进行阐述：1、合法的小产权房合同产权证是具有法律约束的，这类小产权房是具有合法的产权证明的，法律是允许小产权房在集体组织成员之间转让的，但是将房屋卖给城市居民的买卖行为并不受到法律的认可与保护。合法的小产权房合同产权证具有法律约束也是为了保障遵守诚实守信购买者的合法权益，防止一些出卖这违规卖房牟取暴利。违法的小产权房合同产权证是不具备法律约束的，这种小产权房是没有任何证件的，其危害主要体现在城市环保治理规划方面，政府难以管理，，公民利益难以保障，损害公共及个人利益。所以购房时需要慎重的选择。

　　最后提醒广大购房者，在选房的时候切记不要投机取巧，拒绝没有任何证件的小产权房，另外，买房之前可以找相关律师咨询一下，避免后续会产生各种麻烦。