1最先表明下，来源于我朋友1个房地产业从业人员者的购房动迁的自诉

　　2.我讲下我朋友亲身经历过的小产权性质的房地产：横琴布心港鹏新农村(2019年已动迁)，龙岗南××村(租赁已登记)，公明秋园雅苑(商住两用公寓)

　　好啦进到文章正题，这种房屋特性全是小产权房子，能够去收查的。

　　下手的第一套是横琴布心港鹏新农村一整套75多平小三居，下手现有5.9年，于2019年动迁。

　　有关这一套房，我朋友有的材料：只能律师见证书(里边有卖买合同书，有一个农田用证就是说那批地用的，实际想不起来了，动迁备案时都递交上来了。)，沒有本。

　　房屋是15年就刚开始做确权备案，到2019年确定并动迁。

　　房屋拆迁补偿有二种，这种是亏本，这种是赔房。(这些说沒有赔付的“专业人员”能够闭上嘴了)

　　亏本的这一简易，就是说按要多少钱每平米来赔让你，这儿还不上2要是平的赔，真划算。

　　或许也有其他哪些提早签订的奖赏啊，装修费用哪些的，类别许多。

　　两种是赔房，这一步骤上繁杂很多，就是说在原先的地区赔让你房屋1：1的赔。

　　动迁，因房屋是违反规定工程建筑(就是你沒有红本)要交罚款按每平要多少钱算的。由于赔让你的房是红本房，因此得交迫这一钱。也很少不上3000每平米。

　　而也要补充你的钱有：装修费用，安置费，签订奖赏，，有没有什么详尽的忘记了。

　　反过来最终，归还了12多万元，随后安置费是按41六个月算的，大半年多次，65块每平米。

　　提早签订奖赏的钱较多，比处罚的都多。

　　随后签订后就是说，量房，确认订单，清房拿房。那里动迁還是很快的，交一幢拆一幢。

　　随后就是说预选房搜集建议，就是说给许多户型出去，随后让你选 ，选的多的就按那规范来建。

　　到时赔的房你能挑选大些总面积的，但得补钱嘛，每平米按市场价的1个打折计算出来，而且只在5平内。边上的新楼盘如今价钱都会7万内了。

　　随后就是说等，隔三差五的动迁奖赏和安置费收，过了2.2年等信息购房那样。

　　那时候买这一套房时是多次支付，40多万元，基础全是在租赁，如今动迁了，也算作等你了。

　　说真话买时，都说成农民房，却没担忧安不安全性，那时候也说扩路要动迁，随后只惦记着赔付，結果动迁等了这么些年。那时候产权过户忘记了是村委过的户還是个人立即签的了，反过来就是说叫上刑事辩护律师那样。

　　随后龙岗的南岭新农村那的是1个12多平的一套房，上月这里也在确权备案了，我不知道会否动迁，上月别人炒成50万一整套，那时候买回来才12万余，够可怕的。房小也不愿在瞎折腾想下手，由于人到光辉工作中，总有那里的中介公司电話说看楼，走来走去的也累，随后慢慢了。如今已做备案。

　　这一套房都是沒有本的，说真话由于早已买过因此对这类特性的房屋有掌握了，确定并不是个人的地建的大部分全是较安全性的，就是说报着那样的念头才下手的。是村委过的户。

　　随后就是说公明这里秋园雅苑的房屋了，1个50多平的1房1厅，买时是花了20多万元，如今这里这类性的房屋多在1万余每平米了，这一房屋如今60多万元市场价，还没有得卖。如今这一房屋是自己住，由于有自身住宅小区，停车区，交通出行也便捷，配套设施都还错，因此始终住着，也帮许多人买来这儿的这类性的房屋，如今沒有小户型房子在买，大户型房子的也非常少有在买。他说会不太好下手吗?

　　这一房有绿本，产权过户是在住宅小区里边的管理办产权过户的。

　　最终再聊一下下吧，真心实意的基础沒有想过哪些安全性不安全性的，要是并不是个人的地就沒有担忧过，置于动迁，真心实意的没办法碰到，碰到了你只能高兴的份，无论哪些房都是赔。

　　不知为什么总许多人会担忧安全性的难题，如果你买的房产权清楚就没有什么难题，个人的地建的买卖下手会艰难些。

　　置于说改名产权过户，我觉得全是非常简单的吗?一些说不可以改名产权过户，将会是一些不可以吧，最少我就是没遇到，因这类特性的房又没读房管所系统软件，你产权过户哪些的又全是在管理办或村委，产权过户又快每天不上就办了，仅仅要相交点花费。办理手续又不复杂。否则村委有强制要求，要不然全是能够产权过户改名的。

　　假如房产局能查出这类特性房地产的类别，是不是你应当开心呢?我要去，总算上系统软件了啊。

　　讲过那么多，仿佛也没什么用，对这类特性的房地产，我不是激励，不抵制。

　　假如有考虑到就好多个难题：

　　产权年限是不是清楚有木有纠纷案件啥的;可否产权过户?是不是个人的地?地区住宅小区啥的?有木有增值发展潜力啥的?

　　这类特性的房通常是必须一次支付的，也是能够分期付款或者做借款的只有非常少。

　　如能等你动迁那还要恭喜恭喜了，嘿嘿!

　　假如有标准還是商住楼吧，小产权房子不激励，都不抵制。

　　购房有风险性，项目投资要慎重。

　　自身多考虑一下。