小产权房子就是指在乡村集体用地上基本建设的房子，未办有关有效证件，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村政府部门授予，亦称“乡产权房”。

　　另“小产权房子”并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的这种约定成俗的称呼。此类房沒有國家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房管局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证亦并不是真实合理合法合理的不动产登记证。

　　一、小产权房买卖合同的效力评定及解决标准

　　1、《土地管理法》第六十三条要求，小产权房子不可以向非本团体组员的案外人出让或售卖，即选购后不可以合理合法出让产权过户。

　　2、《北京市高级人民法院关于印发乡村独享房屋买卖纠纷合同效力评定及解决标准讨论会会议记录的通告》第二点要求，该类合同的效力以评定失效为标准，以评定合理为列外。第三点要求，涉及到乡村独享房屋买卖纠纷案子的解决标准为：首位，要重视历史时间，照料实际;其次，要重视裁定的法律法规实际效果和社会发展实际效果;最后，要综合性衡量买卖方的权益。

　　二、小产权房买卖合同无效的情况

　　1、对将房屋出售给本集体经济组织之外的工作人员，没经相关机构和单位准许，假如合同书并未实际上执行或是购房者并未实际上定居应用该房子的，该合同书需作失效解决。

　　2、假如合同书已执行、购房者也实际上定居应用的，则依据案子的详细情况综合性剖析后，评定合同效力难题。

　　三、小产权房买卖合同无效后的解决

　　1、合同书被评定失效后，买受人理应将房子原貌退还出售人，出售人将扣除的合同款退还买受人。

　　2、假如买受人在定居应用诉争房子期内对诉争房子及庭院开展室内装修、翻、改建，其针对添附一部分具有使用权。通常解决为，买受人将原物及添附一同退还及给付出售人，由出售人将添附使用价值赔偿买受人。

　　3、按过失损失赔偿。通常状况下，出售人明知或理应了解國家相关法律法规及现行政策不容许乡村集体土地流转而出售，理应就合同无效担负必须的过错责任。

　　4、动迁少赔偿。假如碰到动迁，购房者并不是合理合法的承租人，没法获得对产权年限开展的房屋拆迁补偿，小产权房子购买人可从承租人或被承租人的赔偿权益中分到一部分，通常还需起诉处理。