可明明是商品房为什么不能交易呢?小区业主在经过多次沟通之后，长安区住建部门称，目前城南名园小区不能交易的原因在于小区土地性质为集体土地，深圳小产权房信息，由于当年建设批地时部分资料没有联网，所以当时没有发现小区建设用地为集体土地。

　　长安住建局称小区土地性质为集体土地

　　根据业主刘女士所提供的2005年首次购房合同显示，小产权，城南名园小区出卖人为“西安市长安区韦曲街道办事处东韦村委会”，委托代理人为“西安中长实业有限公司”，小区是东韦村委会集资建设，中长实业投资开发并且进行物业管理。

　　购房合同还显示城南名园小区的房产证由长安区房产管理局（现长安区住建局）办理，全产权，可以上市流通自由买卖，建设项目批准依据为“区计委2001(69)号，深圳小产权房价格，区建设局2002.4.23批文，长地用字2002(002)号文件”。而且直到现在小区业主们手里仍保留着房子的“房屋所有权证”或“不动产权证书”，在2005年到2019年3月之间，该小区的房屋可以在住建部门登记，上市交易，但是在2019年3月之后就不行了。