此次政策预计是为后续租赁市场的改革提供更为充足的用地。实际上当前租赁市场的用地仍面临很多压力，很多大城市的供地力度并不大。要在2020年形成相对好的租赁市场，实际上类似集体建设用地必须有政策改革。后续此类用地入市的积极性将增加，这有助于扩大租赁用地来源，进而形成更好的租赁市场发展条件。而对于其他领域来说，未来或也有改革的导向。

　　房价上涨态势可得到抑制：第一、供地的模式有所松动，这是有助于后续土地市场的交易活跃的，即有更多土地可以加入到土地供应市场；第二、直接出让的规定，也使得征地的成本和环节减少，这是利好降低土地的基准价格的；第三、此类土地后续用途很大一部分是用于租赁用房建设的，这是利好对高房价的对冲的。 　　南方财富网微信号：南方财富网

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　　类似政策对于一些城中村和城边村的影响是最大的，尤其是一二线城市和部分三四线城市，深圳小产权房信息网 ，深圳市小产权房 ，类似城市供地市场将快速打开，在增加供地规模的同时，也有助于推进住房制度的进一步发展。而针对当前政策调整，相关开发商需要积极筹划策略，尤其是研究很多省会城市的用地政策新动向。

　　针对此类政策，当前市场关注的问题主要有四个：小产权房是否可以转正；农村宅基地是否可以购买；房价如何走；此类合规的集体建设用地是否可以随意交易。

　　农村宅基地不允许随便交易：虽然目前政策上提三权分立的概念，但这个概念其实是说此类土地可以流转，之所以强调“流转”而不是“转让”，其实还是因为此类交易是限定在农村土地市场的。换而言之，宅基地是有特殊性的，其需要保障农村住房需求。

　　小产权房不能转正：此次政策对于集体建设用地的概念，明确提到了两点。第一是主要是工业用途和商业用途，这可以扩展为共有用途、狭义上的商业用途、办公用途等，而居住用途没有提，实际上无论是销售类型的商品房还是小产权房，本质上都是居住的概念，所以该政策和小产权关系不大。换而言之，松绑的是别的领域，小产权房的政策依然是严厉的；第二、此类用地强调了经营性用途。小产权本身也谈不上经营用途，即便存在各类出租的概念，本身也是违法的，所以也谈不上合法经营的概念。所以也没有机会转正。至于具体城市的调整，那么和具体城市小产权的政策有关，和此次土地管理法修正没有关系。