近几年深圳不限购、不限贷的公寓产品层出不穷，很多人也渐渐对公寓感兴趣了。

值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；  
深圳的公寓还值不值得投资？假设投资应该注意哪些方面？投资哪个区域的公寓比较好？

　　李宇嘉，深圳市房地产研究中心 高级研究员我认为深圳的公寓投资是有价值的。当然类住宅投资是没有价值，因为类住宅是违法的，所以可能会像北京上海一样，深圳小产权房信息，深圳小产权房买卖，未来对类住宅这种违法建筑进行打击。当然类住宅，特别是工业改公寓这种，消防和建筑安全是非常差的。而loft产品，我也是不赞成买的，因为这种产品挑高那么高，然后架空、打板、又分割成几套房子，深圳小产权房能买吗，同样的公共配套和公共服务多了几家人一起承载，事实上这是不值得投资的。公寓来讲，我觉得还是可以投资的。因为深圳房价这么高，公寓作为补充，未来必然会得到市场的认可。

　　对于投资者来说，以上这些问题都只是楼市投资的一小角，那么，对于深圳公寓市场来说，到底目前是什么情况呢？让专家和专业数据来告诉你吧！

一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。

　深圳公寓值得买吗？2017.11.18