深圳楼市现"小阳春":某房产中介销售冠军月入13

4月16日，记者在现场看到，大楼外还有沙井街道万丰居委会在2013年3月6日张贴的公告，“该项目是社区与深圳市恒城房地产公司合作开发，因开发合同与实际用地存在争议，正在协商处理，项目继续停工。”

而眼前的拦路虎就是万丰村近两千户原村民。但村民代表潘先生对记者说，在这起声势浩大的维权事件中，原村民也是受害者。

2012年3月，因断水断电，深圳小产权房价格，该楼盘开始停工，深圳小产权房政策，当时四栋29层高的小产权房大楼主体已经封顶，只剩一处外墙和一楼大厅尚未装修。

部分小业主房子装修到一半也被迫中止。

在深圳宝安区沙井街道万丰社区，穗丰苑坐落在数栋农民房中间，显得并不起眼。因长期没人清理，楼盘周围已经垃圾成堆，最为醒目的是小业主在一楼外墙上涂鸦的“谁偷了我的房子？我要回家！还我家园！”字样，而与此形成鲜明对照的，是万丰村民贴出的红色标语“万丰人民誓死捍卫土地权益”。

记者拿到的万丰股份公司4月9日出具的议案主要有三项内容：首先，穗丰苑开发商返还1050万元给万丰股份合作公司以解决该项目历史问题；其次，该项目的所有地下停车位产权归万丰股份合作公司所有；第三，该项目的物业管理权归万丰股份合作公司所有。

备受争议却又受到市场青睐的小产权房，在深圳爆发危机。

在深圳小产权房最为集中的区域沙井街道万丰村，小产权房项目穗丰苑已经停水停电一年多，335户小业主至今无法入住，引发集体维权。事件起因于村干部贱卖村集体土地，与开发商合作建小产权房，万丰村集体经济组织利益受损，导致原村民最先维权，深圳小产权房价格，与业主对抗僵持至今。

万丰股份合作公司一位董事告诉记者，目前穗丰苑问题已经达成初步意见，是各方都能接受的方案，解决的可能性很大。

一年多的对抗

2009年，村委干部以万丰股份合作公司名义，在未经村民同意下，私自贱卖穗丰苑土地，让村民损失数千万元，这也是目前僵持的关键问题。村民要求开发商补交地价款和销售利润，签订补充协议后，穗丰苑方可入住。

该项议案得到了村股份合作公司9名董事以及村委会7人的赞成票，唯独村长和副村长投了反对票。

“等董事会和开发商签订这项补充协议后，小业主们就可以入住了。”在听到问题解决后，穗丰苑小业主们因为不愿再生事端，开始拒绝接受记者采访。

截至目前，双方依旧未能达成和解协议，不受任何法律保护的小产权房业主们何时能顺利入住仍悬而未决。而穗丰苑引爆的矛盾，正是全国数十亿平米存量小产权房的一个小小缩影，游离于法律之外的小产权房潜藏诸多风险，但因裹挟了多方利益，危局依旧难解。

而原村民代表潘先生告诉记者，仍有一些老村民对议案不满，如果董事会强行通过协议，村民也会效仿小业主们去游行示威。只要协议签不成，原村民还会继续磋商价格，追回地价款，尽可能按照三七分成获取穗丰苑收益。

小业主们在自发组成的维权QQ群里表示，他们诉求很简单，楼盘恢复水电供应，可以入住就行。