4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，深圳小产权房，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　2、拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主很难得到拆迁安置补偿，即使能拿到补偿也是很低的数额;

　　二、什么是小产权房

　　3、大产权房建造质量须符合程序，入住后有物业;小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题;

　　乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　●各类农业园或养老院的别墅。

　　●在集体建设用地上建成的，深圳龙华小产权房，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

　　1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说：就是大产权有房产证，小产权没有房产证;

　　按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。
 

　　三、小产权房与大产权房有什么区别?

　　●在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　目前有些地区已经有了第一批房屋产权到期的房子了，现在有关部门还没有相关的政策给出房屋产权续期的声明，那么大产权房屋是70年的使用权，深圳小产权房信息，小产权多少年使用权呢?下面房558小编来为你解答，希望对你有所帮助。

　　小产权房分为3种：

　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　一、小产权多少年使用权